Агентство Monstat установило, что в Черногории насчитывается на 122 462 квартиры больше, чем семей. При этом из них 59 тыс. квартир пустует, а почти 62 тыс. квартир используется лишь в летний или зимний сезон. С 2011 г., когда проводилась перепись населения, строительство квартир продолжалось с неизменной скоростью.

   Председатель Совета объединения строительства и индустрии строительных материалов Торгово-промышленной палаты Черногории Миле Гуйич утверждает, что трудно дать точную информацию о том, сколько составляет доход инвесторов, так как цены на строительство в Подгорице (как и в других городах) зависят от местоположения, инфраструктуры и других параметров, которые влияют на рыночную цену квартир, пишет газета Pobjeda.

   Гуйич, который работает на фирме Normal kompany, утверждает, что согласно анализу, сделанному для нужд компании по одному жилищно-деловому объекту площадью 9 000 кв.м. в районе Старого аэродрома в Подгорице, расходы на строительство составили около 700 евро за кв.м., тогда как при продаже цена в среднем составляла 890 евро.

   По словам Гуйича, средний доход инвестора за вычетом НДС составил около 150 евро за кв.м.

   В компании Normal утверждают, что на цену строительства влияют различные факторы, так же, как и прибыль зависит от многих составляющих.

   “Мы, как инвесторы, обязаны обеспечить средства на финансирование проекта, а сам проект подразумевает следующие затраты: покупка земельного участка, разработка проектной документации, коммунальное оборудование, строительство, сопутствующие и непредвиденные расходы”, − сказали в компании Normal.

   В компании Čelebić считают, что некорректно использовать методику агентства Monstat и рассчитывать среднюю цену квадратного метра постройки, так как на рынке недвижимости бывают значительные колебания, которые касаются цен на разработку проекта, покупку земельного участка, расчета коммунальных услуг или стоимости материалов, которые используются при строительстве. К тому же, как утверждают в этой компании, на рынке недвижимости в Черногории отмечается такое явление, как крайне нечестная конкуренция.

   Экономический аналитик Предраг Дрецун утверждает, что соотношение спроса и предложения по квартирам было более благоприятным несколько лет назад, и считает, что рынок близок к насыщению. Он считает, что этот бизнес хорош для отдельных лиц, но не с точки зрения общества.

   “Рынок недвижимости стабилизируется и придет к некоему нормальному размеру прибыли. При средней цене квадратного метра 700 евро покупатель может приобрести строящуюся квартиру по цене 1000 евро за кв.м. Остается достаточно прибыли для строителей, но это становится социальной проблемой. Добрая часть этих квартир остается неиспользованной, поэтому можно говорить о крупной сумме “мертвого” капитала. Следует пересмотреть политику выдачи разрешений на строительство, так как это огромный ущерб для общества”, − сказал Дрецун, добавив, что из-за миграции продаются в основном хорошие места.

   По его словам, если учитывать естественный прирост населения в Подгорице, нет причин для того, чтобы строить столько квартир, но покупатели прибывают из других районов страны, что регионально дестабилизирует Черногорию.

   “Если бы эти “мертвые” деньги были инвестированы в развитие туристических объектов, малого бизнеса, сельского хозяйства, возможно, было бы лучше”, − считает Дрецун.